Der Q:Berg

An den Ausläufern des Wienerwaldes, am Ortsrand von Sieghartskirchen, entsteht mit dem Projekt „Q:berg“ eine Wohnhausanlage mit 26 Wohneinheiten. Diese frei finanzierten förderbaren Wohnungen bieten modernsten Wohnungsstandard, optimale Grundrisse, hochwertige Technik, großzügige Balkone und Terrassen, einen Blick auf den Kuhberg, beste Lage, gute Verkehrsanbindung und vieles mehr!

Das Projekt Q:berg schließt nördlich an das Ortsgebiet von Sieghartskirchen an. An der Westseite führt die Tullner Straße (Landesstraße L123) vorbei. Auf dem 3.547 m2 großen Grundstück sind drei Bauteile (Stiegen 1, 2 und 3) mit insgesamt 26 Wohneinheiten und 44 nicht überdachte PKW-Stellplätze angeordnet. Die Wohnungen sind zwischen 40 und 90 m2 groß.

In der Ersten Baustufe werden mit der Stiege 1 zwölf Wohneinheiten errichtet, welche bis zum Sommer 2018 fertiggestellt werden und ab sofort zum Verkauf stehen. Die Errichtung der Stiege 2 und 3 erfolgt in der 2. Ausbaustufe.

Die Wohnräume und Balkone, Loggien bzw. Terrassen sind größtenteils nach Osten und Süden hin ausgerichtet. Sämtliche Wohneinheiten werden belagsfertig oder optional schlüsselfertig übergeben und heben sich durch ihre Ausführungsqualität von vergleichbaren Objekten ab. So werden z. B. standardmäßig modernste KunststoffAlu-Fenster verbaut. Jede Wohnung wird mit ihrer eigenen, effizienten Wärmepumpe aus dem Hause Hoval über Fußbodenheizung beheizt.
Bei den ausführenden Firmen handelt es sich ausschließlich um regional ansässige Partnerfirmen mit hohem Qualitätsanspruch und Zuverlässigkeit.

Die Bauausführung

Architektur

Die Erschließung des Grundstückes mit dem Auto erfolgt über eine Rampe, die zwischen Stiege 2 und 3 platziert ist. Auf Höhe Stiege 1 und zwischen Stiege 2 und 3 befinden sich die fußläufigen Zugänge zur Anlage.

Aussenbereich

Die Erschließung des Grundstückes mit dem Auto erfolgt über eine Rampe, die zwischen Stiege 2 und 3 platziert ist. Auf Höhe Stiege 1 und zwischen Stiege 2 und 3 befinden sich die fußläufigen Zugänge zur Anlage.

Parkplatz

Jede Wohneinheit verfügt standardmäßig über einen PKW-Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz ist gegen einen Aufpreis von 8.400 Euro erhältlich. Angeordnet sind die Parkflächen zwischen den Bauteilen und entlang der Landesstraße. Die überdachten Fahrradstellplätze sind jeweils im Bereich des Hauszuganges angeordnet.

Konstruktion

Die grundsätzliche Konstruktion erfolgt in Massivbauweise. Außen wird eine Wärmedämmverbund-Fassade angebracht. Wohnungstrennwände, Stiegenhauswände und Wände zwischen Einlagerungsräumen und Wohnungen werden aus Wärme- und Schallschutzgründen zusätzlich mit einer Gipskartonvorsatzschale ausgeführt. Das Dach wird als Flachdach ausgebildet.

Einrichtungen

• Die Einlagerungsräume der Wohnungen befinden sich im EG und verfügen über ein Vorhängeschloss.
• Der Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoß der jeweiligen Stiege.
• Die Wohnhausanlage ist mit einem barrierefreien Personenaufzug ausgestattet.
• Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus sind farblich in Weiß gestaltet und mit entsprechenden Beleuchtungskörpern versehen.
• Die einflügelige Wohnungseingangstüre besteht aus einer einbruchhemmenden Zarge. Die Farbe ist weiß.
• Alle Fenster sind Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, außen in Anthrazit und innen in Weiß gehalten.
• Es werden Rollläden an der Außenseite bei den südseitigen Fenstern und Fenstertürelementen ausgeführt. Diese sind elektrisch öffenbar.
• Rollläden an allen anderen Fenstern können gegen Aufpreis bestellt werden.

Ausführungen

Belagsfertig

Die belagsfertige Ausführung beinhaltet neben den allgemeinen Bauausführungen folgende Leistungen:
• Die Errichtung der Bauwerkskonstruktion samt Wand- und Deckenflächen sowie die Herstellung der laut Plan erforderlichen Zwischenwände samt Verputz, malerfertig bzw. fertig für Fliesenleger.
• Die Herstellung des Fußbodenaufbaus bis inkl. Estrich, fertig für Boden- und/oder Fliesenleger.

Sanitärinstallation
Die Sanitärinstallation umfasst die sanitäre Rohinstallation, d. h. es sind sämtliche Wasserleitungen, Abflüsse und WC-Unterputzspülkästen im Haus fertig verlegt und montiert. Weiters enthalten ist eine Kemper Wasserarmatur für Garten und Terrasse.

Heizung
Alle Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer eigenen Luft/Wasser- Wärmepumpe der Marke Hoval.

Elektroinstallation
Die Elektroinstallation beinhaltet Zuleitung, Schalter und Lichtauslässe; weiters die erforderlichen Anschlüsse für Küche, TV und Telekom. Auf Ihre individuellen Wünsche und eventuelle Erweiterungen wird natürlich, soweit vom Baufortschritt her möglich, gerne eingegangen.

Schlüsselfertig

Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet folgende zusätzliche Leistungen:

Oberflächen
Es werden für die Oberflächen ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Als Standard werden Fliesen der Firma Marazzi aus Italien (www.marazzi.it) und Echtholzparkett der Firma Weitzer (www.weitzer-parkett.com) verwendet. Je nach Stadium des Baufortschritts können bei der Oberflächengestaltung individuelle Wünsche des künftigen Nutzers berücksichtigt werden.
Die Wände werden verputzt oder – wo eingereicht – in Trockenbau hergestellt und mit atmungsaktiver, natürlicher, lösungsmittelfreier Farbe in Weiß mit dem Roller gestrichen. Es können gegen Aufpreis andere Wandfarben gewählt werden.

Sanitärausstattung
Bad und WC werden mit hochwertigen sanitären Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Es kommen hier z. B. Keramik der Firma Laufen und Armaturen der Firma Hansa zur Ausführung.

Innentüren
Innentüren werden als Holzumfassungszargen mit Holztürblättern in weiß und mit einem Beschlag in Silber hergestellt, Größe 80/200.

Preise

Finanzierungsbeispiel

Stiege 3 / Top 3

Kaufpreis: € 164.500,00

Nebenkosten (ca. 10%) ca. € 17.000,00

Eigenmittel € 35.000,00

Finanzierungsbeitrag € 146.500,00

360 Monate mit monatlicher Rate von ca. € 498,00

Stiege 2 / Top 8

Kaufpreis: € 319.500,00

Nebenkosten (ca. 10%) ca € 32.000,00

Eigenmittel € 65.000,00

Finanzierungsbeitrag € 286.500,00

360 Monate mit monatlicher Rate von ca. € 975,00

Die hier angegebenen Werte sind beispielhaft in aktueller Zinslage zu sehen. Konkrete Kreditberechnungen können auf Grund individueller Gegebenheiten (Bonität, Laufzeit, Sicherheiten, Kontoführungsgebühren etc.) teils erheblich von diesem Beispiel abweichen.

Ansichten

Wohnungen - Stiege 2

Stiege 2 – Top 5 / 1.Stock

Wohnnutzfläche: 81,5m²

Balkon: 9,1m²

Einlagerungsraum: 2,8m²

inkl. 1 Stellplatz

Preise belagsfertig € 229.500,00

Preise schlüsselfertig € 254.500,00

Stiege 2 – Top 7 / 2.Stock

Wohnnutzfläche: 81,5m²

Balkon: 9,1m²

Einlagerungsraum: 3,7m²

inkl. 1 Stellplatz

Preis belagsfertig € 239.500,00

Preis schlüsselfertig € 264.500,00

Stiege 2 – Top 8 / 2.Stock

Wohnnutzfläche: 86,8m²

Terrassen: 40,8m²+34m²

Einlagerungsraum: 3,8m²

inkl. 1 Stellplatz

Preis belagsfertig € 319.500,00

Preis schlüsselfertig € 349.500,00

Wohnungen - Stiege 3

Stiege 3 – Top 2 / OG1

Wohnnutzfläche: 84,8m²

Balkon: 6,4m²

Einlagerungsraum: 3,7m²

inkl. 1 Stellplatz

Preis belagsfertig € 244.500,00

Preis schlüsselfertig € 269.500,00

Stiege 3 – Top 3 / OG1

Wohnnutzfläche: 55,2m²

Balkon: 6,4m²

Einlagerungsraum: 3,7m²

inkl. 1 Stellplatz

Preis belagsfertig € 164.500,00

Preis schlüsselfertig € 184.500,00

Stiege 3 – Top 5 / OG2

Wohnnutzfläche: 55,2m²

Balkon: 7,2m²

Einlagerungsraum: 3,7m²

inkl. 1 Stellplatz

Preis belagsfertig € 169.500,00

Preis schlüsselfertig € 189.500,00

Stiege 3 – Top 6 / DG

Wohnnutzfläche: 71,2m²

Terrassen: 28,0m²+28,0m²

Einlagerungsraum: 3,7m²

inkl. 1 Stellplatz

Preis belagsfertig € 275.000,00

Preis schlüsselfertig € 299.500,00

Die Lage

Folgende Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe:
• Billa, Hofer, DM – Supermärkte ca. 300 m
• Apotheke, Post, Banken und Geschäfte ca. 400 – 800 m
• Radwanderweg große Tulln ca. 200 m
• Freibad, Tennisplätze, Bibliothek und Gastronomie ca. 400 – 1.000 m
• Volks- und Hauptschule ca. 50 – 400 m

Öffentliche Anbindung:
• Busanbindung nach Tulln und Wien
in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof Tullnerfeld 5 km
– 11 Minuten nach Wien Hütteldorf
– 23 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
– 44 Minuten nach Flughafen Wien/Schwechat

Kontakt

Ökonomische Neubau und Altbausanierungs GmbH
Pressbaumerstraße 11
3443 Sieghartskirchen

02274/223 816
office@oenag.at

Detaillierte Informationen können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Alle Abbildungen sind Musterillustrationen und können Sonderausstattungen enthalten. Grundrissflächen sind Rohbaumaße und im Rahmen der normmäßigen Toleranzen. Abweichungen von den vorliegenden Plänen durch Auflagen der Behörde und/oder Sonderplänen (heizungs-, sanitär-, elektrotechnische und/oder statische Erfordernisse) bleiben vorbehalten. Druck und Satzfehler vorbehalten. Grafik: Felicitas Siegl-Linhart.